不動産鑑定とコンサルティングを専門とする会社です。鑑定評価で不動産の有効活用をサポートします。
専門家が結集して相続問題をワンストップで解決します−浜相続対策コンシェルジュ−
新横浜所在の弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士(弊社)が結集して結成された浜相続対策コンシェルジュです。
私たちは、無料相談会等を通じて相続問題を迅速かつ総合的に解決します。
毎月、無料相談会を開催しています。相談を利用される方は予約が必要です。(050-3703-6414まで)
⇒ 浜相続対策コンシェルジュ
今後の無料相談会開催(予定)
● 第76回無料相談会
日時:令和元年12月21日(土)、午後1時〜5時
場所:緑公会堂2号会議室
● 第77回無料相談会
日時:令和2年1月24日(土)、午後1時〜5時
場所:旭区民文化センター
● 第78回無料相談会
日時:令和2年3月28日(土)、午後1時〜5時
場所:泉区民文化センター(予定)

今までの無料相談会の開催実績
 横浜相続対策コンシェルジュでは、これまで無料相談会を75回開催いたしました。
⇒無料相談会開催実績表[PDF]
無料相談会での主な相談事例
・相続が発生したが、これからどのような相続手続きが必要なのだろうか。
・今のうちに遺言書を残しておきたいが、どのようにすれば良いのだろうか。
・相続人間で遺産分割の争いがあるが、どうしたろ良いだろうか。
・相続財産は土地と建物だが、相続税が発生するか相続税評価をお願いしたい。
・相続税がかかると言われたが、相続税の申告と納付の手続きはどうするだろうか。
・相続に伴って不動産の名義変更が必要になったが、相続登記をお願いしたい。
・相続税節税のため今から土地の有効活用などを考えたい。
・豊かな人生設計を図るため、相続で残された財産の上手な資産運用を行いたい。


40年振りの相続法改正(概要)
「配偶者居住権の新設」(令和2年4月1日施行)
配偶者が相続開始時に被相続人所有の建物に居住していた場合に,配偶者は, 遺産分割において配偶者居住権を取得することにより,終身又は一定期間,その建物に無償で居住することができるようになります。
被相続人が遺贈等によって配偶者に配偶者居住権を取得させることもできます。
「夫婦間における居住用不動産の贈与等に関する優遇措置」(令和1年7月1日施行)
婚姻期間が20 年以上である夫婦間で居住用不動産(居住用建物又はその敷地)の遺贈又は贈与がされた場合については,原則として,遺産分割における配偶者の取り分が増えることになります。
「預貯金の払戻し制度の創設」(令和1年7月1日施行)
預貯金が遺産分割の対象となる場合に,各相続人は,遺産分割が終わる前でも,一定の範囲で預貯金の払戻しを受けることができるようになります。
「自筆証書遺言の方式緩和」(平成31年1月31日施行)
自筆証書遺言について,財産目録については手書きで作成する必要がなくなります。
ただし、財産目録の各頁に署名押印をする必要があります。
「法務局における自筆証書遺言の保管制度の創設」(令和1年7月10日施行)
自筆証書遺言を作成した方は,法務大臣の指定する法務局に遺言書の保管を申請することができます。
遺言者の死亡後に,相続人や受遺者らは,全国にある遺言書保管所において,遺言書が保管されているかどうかを調べること(「遺言書保管事実証明書」の交付請求),遺言書の写しの交付を請求すること(「遺言書情報証明書」の交付請求)ができまた,遺言書を保管している遺言書保管所において遺言書を閲覧することもできます。
「遺留分制度の見直し」(令和1年7月1日施行)
遺留分を侵害された者は,遺贈や贈与を受けた者に対し,遺留分侵害額に相当する金銭の請求をすることができるようになります。
遺贈や贈与を受けた者が金銭を直ちに準備することができない場合には,裁判所に対し,支払期限の猶予を求めることができます。
「特別の寄与の制度の創設」(令和1年7月1日施行)
相続人以外の被相続人の親族が無償で被相続人の療養看護等を行った場合には,相続人に対して金銭の請求をすることができるようになります。
⇒40年振りの相続法改正[PDF]

平成27年度相続税(贈与税)制改正(概要)
「相続税の基礎控除の縮小」
相続税の基礎控除が6割に縮小されます。
 現行:5000万円+1000万円×法定相続人の数
 改正:3000万円+600万円×法定相続人の数
 遺産が基礎控除を超える場合は、相続税の申告が必要になります。
「相続税の税率引き上げ」
現行の相続税速算表最高税率6億円超が50%(4700万円控除)が、改正により2億円超・3億円以下が45%(2700万円控除)に、6億円超部分が55%(7200万円控除)になります。
「特定居住用宅地等の限度面積の拡大」
被相続人等の自宅の敷地が80%減額される特定居住用宅地等について、現行の限度面積240uから330u(100坪)まで拡大されます。
「特定居住用宅地等の要件の緩和」
(二世帯住宅)
 一棟の二世帯住宅で構造上区分のあるものは、現行は「別居」扱いですが、改正では「同居」として特定居住用宅地等の特例が適用されます。
(老人ホーム)
現行は、有料老人ホームに入所している場合、小規模宅地等の特例の適用が受けられませんが、改正では、次の要件が満たされる場合、相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていたものとして特例が適用されます。
・被相続人に介護が必要なため入所したものであること。
・当該家屋が貸付等の用途に供されていないこと。
「相続時精算課税の適用対象者の拡大」
現行の「贈与者65歳以上」「受贈者20歳以上の子」を、改正により「贈与者60歳以上」「受贈者20歳以上の孫も加える」に拡大されます。
「特定居住用宅地等の限度面積の拡大」
被相続人等の自宅の敷地が80%減額される特定居住用宅地等について、現行の限度面積240uから330u(100坪)まで拡大されます。
「教育資金の一括贈与に係る非課税措置の創設」
(概要)
30歳未満受贈者の教育資金に充てるため、その直系尊属が金銭を拠出し、金融機関に信託等をした場合には、拠出額のうち1500万円までの金額については、贈与税は課されません。
(申告)
受贈者は、教育資金非課税申告書を金融機関を経由して税務署に提出しなければなりません。
無料相談会の相談員
<不動産評価と土地の有効活用>
不動産鑑定士・鈴木彰(弊社代表取締役)
⇒ エース鑑定コンサルティング株式会社ホームページ
<法律相談と訴訟>
弁護士・常磐重雄(弁護士法人・常磐法律事務所 横浜市港北区新横浜3-18-5 TEL:045-620-3640)
⇒ 弁護士法人常磐法律事務所ホームページ
<税務相談と申告手続き>
税理士・小林清(税理士法人・小林会計事務所 横浜市港北区新横浜2-6-13 TEL:045-475-3677)
⇒ 税理士法人小林会計事務所ホームページ
<相続登記と不動産登記>
司法書士・布川裕(司法書士ぬのかわ法務オフィス 大和市大和東1-5-6 TEL:046-244-5456)
⇒ 司法書士ぬのかわ法務オフィスホームページ

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